천당 위에 분당,
분당 위에 서수정의 귀환

자족도시의 교과서
강남 대체 도시, 천당 위에 ‘분당’

경기도 성남시에 위치한 분당신도시는 수도권 내에서도 손꼽히는 입지와 우수한 주거 환경을 바탕으로 이른바 ‘천당 위에 분당’이라는 표현을 만들어내며 수도권을 대표하는 부촌으로 자리 잡았다.

1기 신도시 가운데 가장 성공적인 사례로 평가받는 분당은 일산·평촌·산본과 달리 단순한 베드타운에 머무르지 않았다. 교육·상업·의료·문화 기능을 고루 갖춘 자족형 도시이자, 강남을 대체할 수 있는 도시로 계획·개발되며 차별화를 이뤘다.

특히 1기 신도시 중에서도 가장 큰 규모와 뛰어난 강남 접근성을 바탕으로 분당은 시간이 지날수록 가치가 축적되는 구조를 만들어냈다.

분당의 성장을 견인한 핵심 인프라는 단연 분당선이다.

분당선은 단순한 교통수단을 넘어 분당에 인구와 자본, 업무 기능이 유입될 수 있는 결정적 기반이 됐다. 분당과 강남을 직접 연결하는 노선의 개통은 분당을 ‘서울 외곽 신도시’에서 강남 생활권 도시로 격상시키는 전환점이 됐다. 이후 기존의 수인분당선라인과 연계되며 서현·수내·정자를 중심으로 주거와 상업, 업무 기능이 집적된 분당의 핵심 생활축이 형성됐으며, 풍부한 생활 인프라와 우수한 서울 접근성을 바탕으로 이들 지역의 주거 선호도 역시 꾸준히 높아졌다.

분당선 수혜 지역 가운데 가장 먼저 변화가 나타난 곳 역시 정자동이다. 정자동은 분당 내에서도 가장 빠른 속도로 오피스와 상업 기능이 집적되며, 분당 최초의 업무 거점 역할을 수행했다. 이 시기 정자동은 ‘분당에서도 기업 활동이 가능한가’를 실증하는 도시 실험의 무대였고, 그 가능성을 상징적으로 증명한 사례가 바로 네이버다.

정자동 그린팩토리를 중심으로 성장한 네이버는 분당이 단순한 주거 도시가 아니라 대규모 IT 기업과 지식산업을 수용할 수 있는 도시임을 분명히 각인시켰다.

분당의 심장부
서현·수내·정자 골든 라인의 질주

정자동을 필두로 한 고소득 IT직군의 유입은 분당의 수요층을 한층 탄탄하게 만들었지만, 정작 이들의 눈높이를 맞출 신규 주거 공급은 턱없이 부족한 실정이다.

실제로 분당신도시 전체 아파트의 88%가 30년을 넘긴 구축인 반면, 5년 미만의 신축은 고작 1%에 불과해 신축에 대한 갈증이 최고조에 달해 있는 상황이다.

이러한 지표는 신축 공급의 절심함을 보여주고 있지만, 역설적으로 이러한 희소성은 서수정의 가치를 더욱 끌어올리는 동력이 되고있다.

이러한 공급 가뭄 속에서 이른바 서·수·정의 중심단지들은 구축단지임에도 불구하고, 뚜렷한 상승세를 이어가고 있다. 올해 상반기 84㎡타입 최고가 기준으로, 정자동 파크뷰 26억 5천, 수내동 양지 금호 24억 3천, 서현동 시범단지 삼성한신 23억 9천만원 등 신고가에 거래되며 분당구의 위상을 입증시켰다.

이는 완벽하게 구축된 생활 인프라, 독보적으로 응집된 주거 편의성, 시간이 흐를수록 증명되는 입지 등 서수정 라인의 내실 있는 요인들이 복합적으로 작용한 것으로 평가된다.

이어 서수정 일대는 더욱이 분당을 대표하는 대장입지로 앞서갈 채비를 하고있다.

완성된 가치의 진화
압도적 호재가 열어갈 분당의 더 큰 미래

우선 정자동 1번지 일원 20만6,350㎡ 부지에서는 수도권 남부 최대의 기대주로 꼽히는 백현마이스 도시개발사업이 최근 도시교통정비 기본·중립계획 수립 용역을 추진하며, 한 단계 더 진행되며 사업에 탄력을 더하고 있다.

이 사업은 전시·컨벤션 시설을 비롯해 관광·숙박, 복합업무시설을 조성하는 총 사업비 6조3천억 원 규모의 대형 프로젝트로, 규모는 서울 강남 코엑스의 약 1.4배, 마곡 마이스의 2.5배에 달한다.
향후 분당을 대표하는 미래형 복합 비즈니스 거점으로 자리매김할 전망이다.

성남 바이오헬스 첨단클러스터는 총 9만 9,098 ㎡ 규모의 구 주택전시관 부지를 미래 바이오헬스 산업의 전략 거점으로 조성하는 사업이다.

탄천과 인접한 복합용지 1에는 글로벌 기술력과 성장 잠재력을 갖춘 선도기업을 유치해 산업 혁신을 이끄는 중심 공간으로 개발하고, 복합용지 2에는 연구개발(R&D)센터와 강소기업, 시민 커뮤니티 기능을 결합한 개방형 혁신 공간을 조성할 계획이다.

기업과 연구기관, 시민이 함께하는 바이오 혁신 플랫폼을 구축하는 것을 목표로 향후 판교테크노밸리와 성남하이테크밸리를 연결하는 ‘성남 바이오 혁신벨트’ 구축을 가속화하는 방향으로 본격화되고 있다.